Коммерческая недвижимость в Бишкеке

Коммерческая недвижимость в Бишкеке, относительно соседних стран, является доступным и мало рискованным объектом для ваших инвестиций. Эти риски можно свести на нет если соблюдать несколько принципов при покупке или съёме помещения.

Для начала, необходимо выбрать наиболее подходящий объект. Это, конечно будет зависеть от профиля вашей будущей или настоящей деятельности. Например, для продовольственного магазина оптимальным расположением будет первые этажи жилых домов, для компьютерных услуг подойдут подвальные помещения, кстати они обойдутся вам намного дешевле.

Первый принцип успешной сделки – юридическая чистота. Это все важно иметь ввиду, при совершении сделок с банками.  Любой банк работает и составляет договоры, преследуя цель максимальной выгоды. Он может оставить в документе купли-продажи пути для последующих денежных претензий. Чтобы избежать этого обсудите с другой стороной договора следующие вопросы:

  • Корректно ли оформлены права на предмет продажи у владельца?
  • Предусматривает ли дальнейшее введение в эксплуатацию помещения дополнительные вложения?
  • Интересы третьих лиц, которые могут быть вам предъявлены в будущем (другие владельцы, задолженности)?

Поэтому важно составить четкий договор с учетом всех особенностей приобретаемой недвижимости. Если возникнут трудности, не стоит экономить на консультации, обратитесь в солидную юридическую фирму.

Следующий принцип – работа с первичным рынком. При таком раскладе, у вас не возникнут неожиданные претенденты на владение вашим будущим бизнесом, так как ранее этим объектом никто не владел. Согласовав с застройщиком, можно внести некоторые коррекции и в планировку помещения. Безусловно, цена незавершенной постройки порадует вас.

Важный принцип – не переплатить. Для этого, нужно провести расчет приблизительного дохода от предприятия, стоимость недвижимости должна окупиться в короткие сроки. Также сопоставьте рыночные цены на такую же недвижимость. Если речь идет о покупке старого объекта, необходимо учесть затраты на восстановительные работы. В большинстве случаев выставляемые цены неокончательные. С учетом всех издержек можно договориться о соотносительной скидке. Также необходимо учесть расположение вашего будущего объекта, чем больше рядом находятся жилых домов, детских садов, школ, ВУЗов тем прибыльнее будет ваше дело, но также и цена на объект будет дороже.

 

 

Поделиться: